นายมานะ นิมิตรวานิช ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เปิดเผยว่า สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยครึ่งแรกปี 69 มีการโอนกรรมสิทธิ์ทั่วประเทศ 167,665 หน่วย เพิ่มขึ้น 17.6%  คิดเป็นมูลค่ารวม 429,839 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 9.8% จากปี 68 ที่มีมูลค่า 391,601 ล้านบาท โดยปัจจัยบวกหลักจากการมีมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองที่อยู่อาศัย ซึ่งจะครบกำหนดสิ้นเดือน มิ.ย. 69 ส่งผลให้ผู้ซื้อมีการเร่งโอนจำนวนมาก ประกอบกับ มีมาตรการผ่อนคลายเกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อที่อยู่อาศัย หรือแอลทีวี รวมถึงเศรษฐกิจที่ทยอยฟื้นตัว ซึ่งช่วยหนุนกำลังซื้อให้สูงขึ้น

   "ตัวเลขที่น่าสนใจ คือ ตลาดยังสะท้อนความต้องการที่แท้จริง โดยเฉพาะตลาดบ้านมือสองขยับขึ้นมาครองตลาดสัดส่วน 63% ขณะที่บ้านใหม่อยู่ที่ 37% เพราะมีความคุ้มค่าด้านราคาต่อตารางเมตรและทำเลที่ตั้งใกล้เมือง โดยเฉพาะกลุ่มระดับราคา 2.01-3 ล้านบาท มีสัดส่วนเพิ่มขึ้นเป็น 24% ขณะที่กลุ่มระดับราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท ปรับลดลงเหลือ 27% ขณะที่เมื่อจำแนกตามประเภทโครงการพบว่า โครงการบ้านจัดสรร ยังคงเป็นตลาดหลัก คิดเป็นสัดส่วน 70% มีจำนวน 111,624 หน่วย มูลค่า 299,432 ล้านบาท ขณะที่อาคารชุด คิดเป็นสัดส่วน 30% มีจำนวน 56,041 หน่วย มูลค่า 130,407 ล้านบาท"

   ส่วนแนวโน้มทั้งปี 69 ประเมินว่า แม้จะมีการเร่งโอนกรรมสิทธิ์ไปแล้วในไตรมาส 2 แต่การต่ออายุมาตรการลดค่าธรรมเนียมโอนและจดจำนองถึง 30 มิ.ย. 70 จะช่วยประคองตลาดครึ่งปีหลังให้ได้อย่างมีเสถียรภาพ ซึ่งคาดการณ์ว่าจะมีจำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์รวม 323,479 หน่วย เพิ่ม 2.3% และมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ 880,760 ล้านบาท เพิ่ม 1.8% ด้านสินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลปล่อยใหม่คาดจะมี 571,066 ล้านบาท เพิ่ม 1.4% การฟื้นตัวดังกล่าวจะมีผลต่อเนื่องไปถึงปี 70 ซึ่งคาดการโอนกรรมสิทธิ์รวม 908,358 ล้านบาท ขยายตัว 3.1% แต่จำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์อยู่ที่ 320,617 หน่วย ลดลง 0.9% เนื่องจากต้นทุนก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น และการบังคับใช้ราคาประเมินที่ดินรอบใหม่ ที่เริ่มตั้งแต่ปี 70 ด้านสินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลปล่อยใหม่ คาดจะอยู่ที่ 582,688 ล้านบาท เพิ่ม 2.0%

   ด้านการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของชาวต่างชาติในครึ่งแรกปี 69 พบว่า กำลังซื้อโดยรวมชะลอตัวลง มี 6,533 หน่วย ลด 8.8% มูลค่ารวม 28,267 ล้านบาท โดย 3 สัญชาติที่มีมูลค่าการโอนสูงสุด ได้แก่ จีน 6,874 ล้านบาท ลดลง 27.7% ยังคงเป็นผู้ซื้อหลักในกรุงเทพฯ และชลบุรี รัสเซีย 3,603 ล้านบาท เพิ่ม 75.9% เติบโตโดดเด่นในภูเก็ตและชลบุรี และเมียนมา 2,457 ล้านบาท ลดลง 16.2% เน้นทำเลกรุงเทพฯ ตามด้วยสหรัฐอเมริกา ไต้หวัน ฝรั่งเศส สหราชอาณาจักร เยอรมนี ออสเตรเลีย และอินเดีย