พิษน้ำท่วมพลิกเกมอสังหาฯคนหันซื้อทำเลปลอดภัย

    กูรูชี้น้ำท่วมกทม.เปลี่ยนเกมอสังหาฯ ดันคอนโดฯ ในกรุงเทพฯ ค้างสต๊อก 3.7 แสนล้านบาท

   นายวรัตถ์ สิริศักดานุกูล ผู้จัดการอาวุโส แผนกตลาดทุนและการลงทุน คุชแมนแอนด์เวคฟีลด์ ประเทศไทย กล่าวว่า ปัญหาน้ำท่วมกรุงเทพฯ และปริมณฑลอาจเปลี่ยนพฤติกรรมการเลือกซื้อที่อยู่อาศัย โดยผู้บริโภคให้น้ำหนักกับประวัติน้ำท่วมมากขึ้น อาจทำให้ราคาทรัพย์สินในทำเลเสี่ยงต่างจากพื้นที่ที่มีระบบป้องกันน้ำท่วม ขณะที่ผู้พัฒนาโครงการต้องแบกรับต้นทุนป้องกันน้ำท่วมเพิ่มขึ้น

   ทั้งนี้ กำลังซื้อที่ยังเปราะบางและสถาบันการเงินเข้มงวดปล่อยสินเชื่อ อาจจำกัดโอกาสซื้อบ้านหลัง ที่สอง โดยกลุ่มผู้มีความมั่งคั่งสูงจะกลายเป็นกำลังซื้อสำคัญของตลาดระดับหรูภูเก็ต โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมหรู พูลวิลล่า และที่พักอาศัยภายใต้แบรนด์โรงแรม ซึ่งตอบโจทย์ทั้ง การพักผ่อนและการปล่อยเช่า

   ด้าน นายสุรเชษฐ กองชีพ หัวหน้าฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา คุชแมนแอนด์เวคฟีลด์ ประเทศไทย เปิดเผยว่า ไตรมาส 3/2569 มีคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ 4,876 ยูนิต เพิ่มขึ้นเกือบเท่าตัวจากไตรมาสก่อน ส่งผลให้ 9 เดือนแรกมีโครงการเปิดขายใหม่ 14,377 ยูนิต เพิ่มขึ้น 6% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน

   ทั้งนี้ คาดว่าคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ตลอดปี 2569 จะอยู่ที่ 16,000-17,000 ยูนิต ใกล้เคียงกับปีก่อน อย่างไรก็ตาม ตลาดยังเผชิญแรงกดดันจากคอนโดมิเนียม เหลือขายในกรุงเทพฯ มากกว่า 65,300 ยูนิต มูลค่ารวม 370,000 ล้านบาท

   ในจำนวนนี้เป็นโครงการสร้างเสร็จพร้อมโอนแต่ยังขายไม่ได้ 25,700 ยูนิต หรือเกือบ 40%

  เมื่อพิจารณาตามระดับราคา พบว่าคอนโดมิเนียมราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท หรือไม่เกิน 100,000 บาทต่อตารางเมตร มีสัดส่วนเหลือขายสูงสุด 55% หากรวมกลุ่มราคา 100,001-150,000 บาทต่อตารางเมตร จะคิดเป็นสัดส่วนสูงถึง 76% ของหน่วยเหลือขายทั้งหมด สะท้อนความท้าทายของตลาดที่ต้องรับมือทั้งกำลังซื้อที่ชะลอตัว ความเข้มงวดด้านสินเชื่อ และความกังวลเรื่องความเสี่ยงน้ำท่วม